婚前房产离婚一般怎么分

根据中国法律的相关规定，夫妻婚前房产在离婚时的分配原则如下：

1. 婚前个人财产 ：

如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在个人名下，这通常被视为个人财产，离婚时一般不进行分割。

2. 婚后共同还贷 ：

如果婚前房产是贷款购买，婚后双方共同还贷，那么离婚时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。补偿金额通常包括婚后共同还贷的部分以及相对应的房产增值部分。

3. 婚后共同经营或管理 ：

如果婚前房产在婚后经过双方共同经营、管理等行为，使房产性质发生变化，例如将婚前房产用于共同投资并获得收益，那么对于该部分收益可能会根据具体情况进行分割。

4. 特殊约定 ：

如果双方在婚前或婚后对房产的归属有特殊约定，例如约定婚前房产在婚后共同所有或部分共同所有，那么离婚时就需要按照约定进行分割。

5. 继承或赠与 ：

如果房子是通过遗嘱或赠与协议获得，且明确指出只归一方所有，那么房子属于个人财产，离婚时不分割。

6. 协议优先 ：

夫妻双方首先应尝试通过协商来处理共同房产的分配问题。协商不成时，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

7. 其他考虑因素 ：

在财产分割时，需要考虑双方的约定、出资情况以及房产的登记情况。不同的分割方式可能会有不同的法律结果。

以上信息基于最新的法律修订和司法解释，具体案例可能因情况而异，建议咨询专业律师获取详细的法律意见

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