未满2年的房子过户费怎么算

房子不满2年过户需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税 ：

首次购房90平方米以下的，按照1%缴纳；

首次购房90平方米以上至144平方米以下的，按照1.5%缴纳；

144平方米以上或非首次购房，按照3%缴纳。

2. 增值税 ：

计税价格通常为网签价或过户指导价，税率一般为5.6%，远郊区县可能为5.5%。

3. 个人所得税 ：

卖方需缴纳，通常按照差额的20%征收，具体计算方式依据购房原值、契税、贷款利息等因素。

4. 交易费 ：

通常按照房屋面积计算，例如6元/平方米。

5. 印花税 ：

通常按照房款的0.05%征收。

6. 其他费用 ：

包括测绘费、权属登记费及取证费、评估费、抵押工本费等。

具体费用会根据房屋面积、是否为首套房、当地税务政策等因素有所不同。建议在过户前咨询当地房产交易中心或税务部门获取最准确的税费信息

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